REFORMAS de LOCALES COMERCIALES EN MADRID

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Nuestro equipo está formado por arquitectos, interioristas y jefes de obra que cubren
todas las necesidades de una reforma de interior

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Interiorista
12 años experiencia
Más de 48 reformas


NELYDA
Interiorista
11 años experiencia
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Opiniones de clientes

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de nuestros clientes

Busque por muchos sitios empresas de obra integral en Madrid. Y me alegro de contratar Spaces. Han sido todo facilidades.Decidimos contratar a SPACES para realizar la reforma de nuestro local en Madrid, y no podríamos estar más contentos con el resultado. Desde el primer día, el equipo demostró profesionalismo y creatividad, escuchando nuestras ideas y convirtiéndolas en realidad. La transformación del espacio ha sido impresionante, creando un ambiente atractivo y funcional que encanta a nuestros clientes. Además, cumplieron con los plazos y el presupuesto. ¡Recomiendo SPACES para cualquier reforma de locales!

Nuestra experiencia con SPACES para la reforma de nuestro local en Madrid fue excepcional. El equipo mostró gran compromiso y atención al detalle en cada etapa del proceso. La renovación ha transformado nuestro local en un espacio moderno y acogedor, ideal para atraer a más clientes. Todo se completó dentro del tiempo y el presupuesto establecidos, lo que hizo que la experiencia fuera aún mejor. ¡Sin duda, recomendaría a SPACES para reformas de locales!

Elegimos a SPACES para llevar a cabo la reforma de nuestro local en Madrid, y el resultado ha superado nuestras expectativas. Desde el diseño hasta la ejecución, el equipo fue profesional y muy detallista. Han creado un espacio que no solo es funcional, sino también visualmente atractivo. Además, fueron puntuales y cumplieron con el presupuesto acordado. ¡Estamos muy satisfechos con nuestra nueva imagen!

Buscamos una empresa para hacer la reforma de nuestro local en Madrid, y encontramos a SPACES. Desde el primer momento, fueron muy profesionales y se adaptaron a nuestras necesidades. La reforma fue realizada con alta calidad, logrando un espacio moderno y acogedor que ha mejorado la experiencia de nuestros clientes. Respetaron tanto los plazos como el presupuesto. ¡Definitivamente recomendaría a SPACES para cualquier reforma de locales!

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Cumplimiento de plazos

Queremos que sientas ilusión por cada avance sin desesperarte por culpa de retrasos. Por eso nos comprometemos por contrato a finalizar la obra en la fecha prevista.

Financiación a medida

Queremos que puedas hacer realidad tus sueños sin sufrir por el dinero. Gestionamos la financiación de tu reforma a través de exclusivos acuerdos con entidades bancarias.

Control de calidad

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Queremos que puedas contar con nosotros cuando lo necesites. Por eso realizamos un seguimiento de cada etapa de la reforma y te brindamos un trato personalizado en cada momento.

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Pasos para convertir un local comercial a vivienda

ANÁLISIS LEGAL DE LA VIABILIDAD
La viabilidad de transformar un local comercial en vivienda está condicionada a su
conformidad con el Título Constitutivo y a la ausencia de impacto en los servicios
comunes del edificio.
Previo al inicio de este proceso, es muy importante comprobar que los estatutos de la
comunidad no prohíban explícitamente dicho cambio de uso.


GESTIÓN ADMINISTRATIVA Y LICENCIA
La gestión primordial implica obtener la aprobación correspondiente del municipio para
la modificación del uso del local, respaldada por un plan elaborado por un arquitecto.


EJECUCIÓN DE OBRA
Posteriormente, se puede dar inicio a las obras y gestionar una escritura de cambio de
uso ante notario, acompañada de una visita al Catastro para registrar la propiedad como
activo residencial en el Registro de la Propiedad. De este modo, se asegura la
conformidad con las normativas y la legalidad de la conversión.


4 SENCILLOS PASOS
1) Consultar el Plan Urbanístico del municipio para confirmar si el local está construido
sobre suelo urbano sin exceder los límites de ocupación permitidos.
2) Comprobar la limitación de viviendas por hectárea; si se supera, la conversión del
local en vivienda podría no ser viable.
3) Examinar las condiciones mínimas de habitabilidad (superficie, altura, eficiencia
energética, accesibilidad, iluminación y ventilación) según las normativas vigentes, que
pueden variar según la Comunidad Autónoma.
4) Revisar el estatuto de la comunidad de propietarios para obtener una conformidad
previa.

Preguntas frecuentes (FAQ)

El precio de reformar un local en Madrid varía según las características del proyecto, pero el coste promedio se sitúa entre 700€ y 1.500€ por metro cuadrado (m²). Este rango puede incluir desde reformas básicas hasta proyectos más complejos y personalizados.
Factores que influyen en el precio:
Tamaño del local: Cuanto más grande sea el espacio, mayor será el coste total de la reforma.
Estado actual del local: Si es necesario realizar demoliciones o rehabilitaciones estructurales importantes, el coste aumentará.
Tipo de negocio: Reformar un local para un restaurante, tienda o oficina tendrá distintos requisitos y precios, especialmente en áreas como la instalación de cocinas, baños o zonas de exposición.
Calidad de los materiales: Optar por acabados de alta gama o materiales sostenibles encarecerá la reforma, pero garantizará una mayor durabilidad y estética.
Ubicación del local: Las reformas en zonas céntricas y comerciales de Madrid, como Gran Vía, Malasaña o Salamanca, suelen tener un precio más elevado debido al mayor coste de la mano de obra y permisos.
En SPACES Estudio de Interiorismo, nos especializamos en ofrecer reformas de locales comerciales a medida, adaptándonos a tu presupuesto y garantizando siempre una excelente relación calidad-precio.

El tiempo estimado para reformar un local comercial en Madrid depende del tipo y magnitud de la reforma. En términos generales, una reforma completa puede llevar entre 1 y 4 meses, dependiendo de factores como:
Tamaño del local: Un local pequeño puede estar listo en 4-6 semanas, mientras que un espacio más grande requerirá más tiempo.
Complejidad de la reforma: Si la reforma implica cambios estructurales, como la redistribución de espacios, instalación de nuevas instalaciones eléctricas y de fontanería, el proceso será más largo.
Trámites y licencias: En Madrid, las reformas de locales comerciales requieren licencias y permisos del ayuntamiento. Estos trámites pueden retrasar el inicio de las obras si no se gestionan correctamente.
En SPACES, nos encargamos de todo el proceso, incluyendo la gestión de permisos, para que no tengas que preocuparte por los trámites burocráticos.

En SPACES, ofrecemos reformas de todo tipo de locales comerciales en Madrid, independientemente del sector o la actividad comercial. Algunos de los más comunes incluyen:
Tiendas y comercios minoristas: Adaptación del local para optimizar la exposición de productos y mejorar la experiencia del cliente.
Oficinas y coworking: Diseño de espacios funcionales que mejoren la productividad y el bienestar de los empleados, optimizando la distribución de las áreas de trabajo.
Restaurantes y bares: Reforma de cocinas industriales, zonas de comedor, barras, y baños, cumpliendo con las normativas de seguridad, accesibilidad y sanidad.
Gimnasios y centros de bienestar: Diseño de espacios amplios y ventilados con soluciones específicas para instalaciones deportivas.
Centros médicos y clínicas: Reformas que cumplan con las normativas sanitarias y mejoren la funcionalidad de las instalaciones.
Independientemente del tipo de local, en SPACES nos especializamos en crear espacios únicos y funcionales que cumplan con las normativas y requisitos específicos de cada sector.

Reformar un local en Madrid requiere una serie de permisos y licencias, dependiendo del tipo de obra que se vaya a realizar. Los más comunes son:
Licencia de obra menor: Se requiere para reformas sencillas que no afectan la estructura del edificio, como el cambio de suelos, pintura o la modificación de instalaciones eléctricas. Este permiso se obtiene de manera rápida y es el más habitual para reformas interiores.
Licencia de obra mayor: Si la reforma implica cambios estructurales importantes, como la redistribución de espacios, apertura de nuevas ventanas o puertas, o intervenciones en fachadas, será necesario tramitar una licencia de obra mayor, que suele tardar más en gestionarse.
Licencia de actividad: Si el local va a ser utilizado para una nueva actividad comercial (como abrir un restaurante o una tienda), también será necesario tramitar la licencia de actividad en el Ayuntamiento de Madrid.
En SPACES, gestionamos todas las licencias y permisos necesarios para tu reforma, asegurándonos de que el proyecto cumpla con todas las normativas vigentes.

El coste de una reforma integral de un piso en Madrid está influido por varios factores:
Superficie del piso: A mayor tamaño, mayor será el coste de la reforma.
Materiales: La elección de materiales de alta gama, como suelos de mármol o griferías premium, incrementará el precio.
Distribución del espacio: Si se requieren cambios estructurales, como derribar paredes o construir nuevas, el coste será mayor.
Actualización de instalaciones: Cambiar la fontanería, electricidad y sistemas de climatización puede representar una parte significativa del coste.
Detalles personalizados: El diseño de interiores, el mobiliario a medida y la decoración pueden influir en el precio total, dependiendo de la complejidad de los acabados y soluciones solicitadas.

Sí, reformar un local comercial en Madrid puede ser una inversión rentable, siempre y cuando la reforma esté bien planificada y se ajuste a las necesidades del negocio. Algunas de las razones por las que es rentable son:
Mejora de la experiencia del cliente: Un local bien diseñado y adaptado a las tendencias actuales atraerá más clientes y mejorará su experiencia, lo que puede traducirse en un aumento de ventas.
Optimización del espacio: Una reforma bien ejecutada permite aprovechar mejor el espacio disponible, lo que puede resultar en una mayor capacidad de clientes o en una mejor exposición de productos.
Aumento del valor del local: Un local reformado no solo será más atractivo para los clientes, sino que también aumentará su valor en caso de venta o alquiler.
Eficiencia energética: La instalación de sistemas de iluminación y climatización eficientes puede reducir los costes operativos, mejorando la rentabilidad a largo plazo.
En SPACES, nos aseguramos de que tu reforma no solo mejore la estética y funcionalidad del local, sino que también sea una inversión sólida para el futuro de tu negocio.

Cada vez más, los negocios están optando por soluciones sostenibles en sus reformas. Algunas de las opciones que puedes implementar en tu local comercial incluyen:
Iluminación LED: Es eficiente energéticamente y tiene una vida útil mucho mayor que las bombillas tradicionales, lo que ayuda a reducir el consumo eléctrico.
Sistemas de climatización eficientes: La instalación de aires acondicionados y calefacción de bajo consumo energético reducirá los costes a largo plazo.
Materiales reciclados: Optar por suelos, revestimientos y mobiliario hechos con materiales reciclados o sostenibles es una excelente manera de reducir el impacto ambiental.
Gestión del agua: Instalar grifos y sistemas de fontanería que ahorren agua puede hacer que tu local sea más ecológico y eficiente.
En SPACES, estamos comprometidos con la sostenibilidad y ofrecemos opciones de reformas que no solo mejoran el rendimiento del local, sino que también respetan el medio ambiente.

La ubicación de tu local en Madrid puede influir en el precio de la reforma de varias maneras:
Zonas céntricas: En áreas como el centro de Madrid o zonas comerciales de alta demanda, los costes de materiales y mano de obra tienden a ser más altos.
Acceso al local: Si el local está en una zona de difícil acceso, el coste del transporte de materiales y la logística puede aumentar.
Normativas específicas: Algunas zonas, como los cascos históricos, tienen normativas más estrictas en cuanto a reformas, lo que puede aumentar el coste y alargar los plazos de ejecución.

En Madrid, las zonas más demandadas para reformas de locales comerciales tienden a ser más costosas debido a su alta concentración de actividad comercial y la demanda por ubicaciones céntricas. Algunas de las zonas con precios más elevados son:
Barrio de Salamanca: Una de las áreas más exclusivas, conocida por sus tiendas de lujo y negocios de alto nivel.
Chueca y Malasaña: Estas zonas están llenas de tiendas independientes, bares y restaurantes, lo que las convierte en áreas muy dinámicas pero con costes elevados tanto en alquileres como en reformas.
Gran Vía y Sol: El corazón turístico de Madrid, donde los precios por reformar un local pueden ser considerablemente altos debido a la afluencia masiva de público.
Chamartín: Zona de oficinas y negocios corporativos que demandan reformas a medida con acabados de alta calidad.
En SPACES, nos aseguramos de ofrecerte soluciones ajustadas al presupuesto, independientemente de la ubicación del local, sin sacrificar la calidad del resultado final.

Sí, en muchos casos es posible realizar una reforma de un local comercial sin tener que cerrar el negocio completamente. Esta opción es viable cuando la reforma es parcial o se puede llevar a cabo en fases, minimizando la interrupción de la actividad comercial. Aquí algunos consejos para reformar sin cerrar:
Reformas por zonas: Dividir la reforma en diferentes áreas del local para que, mientras una parte está siendo reformada, el negocio pueda continuar operando en el resto del espacio.
Trabajos fuera de horas: Si el negocio tiene horarios fijos, se puede programar parte de la obra fuera del horario comercial, durante la noche o los días en que el local esté cerrado.
Minimizar ruidos y molestias: Al reformar sin cerrar, es crucial controlar los niveles de ruido, polvo y las posibles molestias que se puedan generar para no afectar la experiencia de los clientes.
En SPACES, nos especializamos en la planificación de reformas en fases, minimizando las interrupciones y asegurando que tu negocio pueda continuar operando mientras transformamos el espacio. Nos adaptamos a tus horarios y necesidades para que el impacto sea el menor posible.

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